이번 포스팅에서는 신한글로벌액티브리츠 공모가, 배당수익률, 배당일, 주가 전망 알아보도록 할께요. 주식 투자자들은 한동안 리츠투자에 대해서는 관심이 없었지만 앞으로 금리인하 소식에 따라서 리츠투자에 관심을 갖는 분들이 많아졌습니다.
신한글로벌액티브리츠
신한 리츠 운용은 신한글로벌액티브리츠 상장을 위해서 증권 신고서를 금융감독원에 제출하고 본격적인 공모 절차에 착수했다고 8일 밝혔습니다.
지난해 3월 말 삼성 FN 리츠 이후 자그마치 1년 2개월만에 새롭게 등장한 국내 리츠입니다.
리츠란? (Real Estate Invesment Trust)
해당 연도에 발생한 이익의 90% 이상을 투자자들에게 배당하도록 법적으로 규정되어 있다고 합니다.
소액 투자자들을 모아서 부동산에 투자하고 얻은 수익을 다시 투자자들에게 배분하는 방식으로 부동산 투자신탁이라고 불리는데요.
쉽게 말해 임대료를 받아 대출 이자를 갚고 남은 돈으로 투자자들에게 배당금으로 나눠주는 방식입니다.
현재까지의 기존 부동산리츠는 대부분 폐쇄형 운영방식으로 진행되는게 일반적이었습니다.
이번에 신한글로벌 액티브 위탁 관리 부동산 투자회사라는 이름으로 공개 되었고, 개방형 펀드로 공모주 진행을 하는거라고 합니다.
금리와 부동산 트랜드 변화에 따라 펀드 비중을 조정하는 리밸런싱으로 초과 수익을 얻을 수 있으며 투자로 발생한 배당수익 등은 주주에게 배당할 예정인데 공모 주식 수는 약 2333만주, 공모가는 3000원입니다.
상장되는 총 주식(보통주) 수는 약 4347만주로 기준 시가총액은 1304억원으로 예상됩니다.
미국을 포함한 해외 부동산 시장에 투자하는 새로운 금융 상품으로 글로벌 부동산에 접근할 수 있는 기회가 새롭습니다.
그리고 독특한 투자방식이 매력적인데요, 종목이름은 리츠지만 부동산은 없고 부동산 펀드에 투자하는 방식입니다.
신한글로벌액티브리츠 배당금
고정적으로 2년간 8.5% 확정 배당금을 지급한다고 하지만 배당을 예상만큼 지급하지 못하거나 배당의 지급이 중단될 가능성도 있습니다.
요즘처럼 금리가 높아 부동산 시장이 좋지 않으면 주가가 하락할수도 있으며 금리 인하 소식이 들려오면 주가 상승을 기대해 볼수도 있을거 같습니다.
따라서 미국 기준 금리 인하 발표에 따라서 리츠 관련주들은 주가 상승을 기대해볼 수 있습니다.
배당주 투자로 좋은 금융주 및 통신주 종목들 주가가 많이 올랐습니다. 전처럼 8~9% 수준의 높은 배당을 받을 수 있는 우량 종목들이 지금은 없는 가운데, 신한글로벌액티브리츠가 떠오르고 있는게 아닐까요.
신한글로벌액티브리츠 공모가
- 청약일은 6월 13일~ 6월 14일
- 환불일은 6월 18일 화요일 ~ 4일 소요
- 상장일은 6월 28일 금요일로 예정
확정 공모가액은 3,000원으로 정해졌으며 전체 모집 금액은 700억입니다. 시가 총액은 1300억원 수준에서 시작합니다.
주관사는 신한투자증권, 한국투자증권이며 균등 배정은 없고 전부 비례 배정을 한다고 합니다.
일반 고객 기준 공모주 청약 수수료는 2,000원이며 유통물량은 약 55.56% 입니다. 청약 단위 최소 신청은 50주 입니다.
최소 증거금은 75,000원이며 일반 고객 최대 청약 한도는 신한투자증권 1,100,000주, 16억 5천만원입니다. 한국 투자 증권도 동일한 조건입니다.
각 증권사의 청약 단위가 같으니 둘 중 경쟁률 낮은 곳에 신청하면 될거 같습니다.
주간사인 신한투자증권, 한국투자증권 모두 청약기간 중에도 비대면 계좌개설을 하면 청약이 가능합니다.
안정적인 배당 수익률을 원하시는 분들이나 글로벌 부동산 시장에 관심있는 투자자들에게는 나쁘지 않을것으로 보입니다.
신한글로벌액티브리츠 배당수익률
- 공모가 3천원 기준 = 8.5%의 확정 배당수익률
초기 2년동안 공모가 3,000원 기준으로 8.5%의 배당수익률을 확정으로 지급하는데요.
상장 직후인 24년 8월 31일까지 주식을 보유하면 연 환산 기준으로 8.50%의 배당을 받을 수 있을것으로 예상됩니다.
신한글로벌액티브리츠 배당일
배당이익 한도의 90% 이상의 현금배당할 계획으로 배당 시기는 6개월 반기 배당으로 매년 2회 배당이 됩니다. (2월말 기준, 8월말 기준)
미국의 상업용 부동산이 최근에 말이 많은게 사실입니다. 고금리와 부동산 침체로 국내는 물론이고 해외 상업 부동산 시장의 분위기가 그 동안 좋지는 않았던게 사실이니까요. 급하게 살 필요는 없을거같습니다.
신한 글로벌 액티브 리츠는 투자자산 매입 이후 순자산 거액의 하락률을 고려하여, 금번 모집에 가액을 설정하였기에 8월말에 배당급보다 주가가 더 떨어진다고 하면 매수해볼수 있는 찬스가 올 수도 있을거 같습니다.
신한글로벌액티브리츠 주가 전망
글로벌 경제의 확실하지 않은 경제 속에서 신한 글로벌 액티브 리츠의 상장을 결정을 했다는 것은 부동산의 회복력과 잠재 성장성에 대한 투자자들과 경영진의 자신감을 보여주는 것이 아닐까요?
글로벌 부동산 펀드로의 전환시점이라고 생각이 드는데요. 투자처를 다변화하고 다양한 시장에서 기회를 활용하려는 전략적 움직임이 반영된 것으로 보입니다.
다양한 해외 부동산 펀드에 투자해서 리스크를 분산시킨다면 좋은 생각입니다. 높은 배당 수익에 대한 확신이 있으니까요.
향후 금리가 내려간다고 하면 자산 가치 상승도 기대해볼만 합니다. 하지만 부동산 시작은 여전히 불확실한 상황이며 금리 변동에 민감하기 때문에 공모가 대비 주가 하락 가능성은 열어두셔야 할거같습니다.
위 글은 개인적인 주관으로 작성되었으며 종목 추천글이 아닌 분석글로 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
이상으로 신한글로벌액티브리츠 공모가, 배당수익률, 배당일, 주가 전망 그리고 리츠란 무엇인지 대해서 알려드렸습니다. 금리인하로 인한 주식 투자는 리츠와 채권이 좋은 투자처가 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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