100세 시대인 요즘, 일반 회사의 정년퇴직을 하더라도 아직 세월의 2/3도 살지 않았기 때문에 실버타운을 알아보는 분들도 많다. 그래서 이번 포스팅에서는 국내최대 1300세대 실버타운, 도심형 실버타운 장점, 분양 가격 알아보도록 하자.
실버타운이란?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 실버타운 | 고령자를 위한 주거단지로, 각종 의료시설, 커뮤니티시설, 휴양시설, 여가시설 등을 갖춘 노인주거단지 |
| 다른 명칭 | 노인복지주택, 실버복합타운, 실버타운 |
| 입주 대상 | 60세 이상의 고령자, 노인 |
| 특징 | 생활편의를 위한 체육시설, 여가 및 오락시설, 의료시설 등 각종 서비스 시설을 갖춘 단지 |
| 목적 | 단순 거주시설이 아닌 입주자의 2차적 욕구를 만족하도록 설계된 주거단지 |
고령자를 위한 주거단지로써, 각종 의료시설, 커뮤니티시설, 휴양시설, 여가시설 등을 갖춘 노인주거단지를 뜻한다. 우리나라에서는 노인복지주택을 실버복합타운, 실버타운으로 불리고는 있다.
실버타운은 60세 이상의 건강한 노인들이 입주대상이 되며, 입주자의 거주에 불편함이 없도록 생활편의를 위한 체육시설, 여가 및 오락시설, 의료시설 등 각종 서비스 시설을 갖추고 있기 때문에 단순 거주시설이 아닌 입주자의 2차적 욕구를 만족하도록 설계된 주거단지이다.
도심형 실버타운 분양 가격
- 고급형 실버타운 보증금 및 월 임대료 예시
- 보증금 : 6억 원
- 월세(임대료) : 115만 원
- 월 생활비 : 320만 원
- (최저 보증금 7억 3,800만 원 지불 시에는, 월세 없이 입주 가능하다.)
비용은 크게 입주 보증금과 생활비, 그리고 세대 관리비로 나누어지게 된다. 현재 보증금으로는 최소 2억 원에서 10억 원까지 다양하다.
그리고 월 생활비는 100만 원 ~ 500만 원정도에 형성되어 있다. 평범한 은퇴자에겐 사실상 큰 비용은 부담스러울 수 있다.
대표적인 곳으로는 마곡VL르웨스트가 있다. 마곡 VL르웨스트는 총 810실로 2025년 준공할 서울 도심형 실버타운이다.
15F 4개 동으로 건립되고, 795대의 주차시설을 갖추었으며 20평형부터 68평형까지 여러 타입을 설계하여 분양하고 있다. 그렇기 때문에 선택지도 다양하다.
타사와는 차별점을 두기 위해서 호텔식 서비스와 건강관리, 문화 여가 등의 시그니처도 운영할 계획이라고 한다. 단지 내 입소자를 위하여 대형병원과 연계하고 24시간 간호사가 상주하게끔 하기 때문에, 응급 상황에 대해 대비할 수도 있다.
고급 실버타운은 호텔 세프가 식단을 직접 관리하기 때문에 건강한 식단을 매일 먹을 수 있다. 바닥 청소는 기본이고 설거지, 욕실 청소, 기본세탁 등의 서비스도 주 2회마다 제공하며, 비즈니스 업무 지원 등도 활성화하도록 운영 중이기 때문에 일상 가치 상승도 기대된다.
현장 안에서는 보바스 건강관리센터가 운영된다. 앞에서는 이대서울병원을 찾아 의료 서비스를 이용할 수 있고 마곡 VL르웨스트 입주자만을 위한 전용 창구도 운영되어있기때문에 편의성도 상승할 거라 예상한다.
시그넘 하우스와 삼성노블카운티에서는 애완동물과 동거를 허용하지 않는다. 동반 입소가 불가한 상태이고 더클래식500은 18~19년 잠시 일시 허용하기는 했지만, 현재는 불가한 상황이다. 그러나 르웨스트는 내부에도 펫 관련 스페이스를 구성하여 이용할 수 있게 특화되어있다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대표 실버타운 | 마곡 VL르웨스트 |
| 총 실수 | 810실 |
| 준공 예정일 | 2025년 |
| 구조 | 15층 4개 동 |
| 주차시설 | 795대 |
| 평형 | 20평형부터 68평형까지 여러 타입 |
| 특징 | 호텔식 서비스, 건강관리, 문화 여가 등의 시그니처 운영, 대형병원 연계, 24시간 간호사 상주, 응급 상황 대비, 건강한 식단, 청소 및 세탁 서비스, 비즈니스 업무 지원 |
| 건강관리센터 | 보바스 건강관리센터 |
| 의료 서비스 | 이대서울병원과 연계, 전용 창구 운영 |
| 애완동물 동거 | 내부에 펫 관련 스페이스 구성, 동반 입소 가능 |
| 다른 실버타운과 차별점 | 시그넘 하우스와 삼성노블카운티, 더클래식500은 애완동물 동거 불가. 르웨스트는 펫 관련 스페이스를 구성하여 동반 입소 가능 |
국내최대 1300세대 실버타운
- 국내최대 규모의 1300세대 실버타운은 용인 스프링카운티 자이 (미우새에 소개된 바 있다)
미우새에 가수 이상민이 저녁식사를 하던 곳이 국내 최대 규모의 1300세대 실버타운인 용인 스프링카운티자이 라고 한다.
용인 1300세대 실버타운 장점
미우새에 잠깐 나왔던 실버타운은 용인 스프링카운티자이이다. 위치는 경기도 용인시 기흥구에 있다. 단지 바로 앞 용인 세브란스 병원과 협약을 맺고 직접 연결되어 있다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 용인시 기흥구 |
| 병원 연계 | 용인 세브란스 병원과 협약, 직접 연결 |
| 입주 시작일 | 2019년 10월 |
| 구성 | 1단지 복도형 101동, 2단지 계단형 201동에서 207동, 총 1345세대 |
| 역세권 | 동백역에서 도보로 약 5분, 입주민 셔틀버스 제공 |
| 거주자 현황 | 현재 거주자 중 70%는 2019년 10월 입주 |
| 인기 | 60세 이상만 거래 가능, 분양형 실버 아파트로서 인기 |
| 분양가 및 시세 | 2016년 분양가는 평당 990만원, 현재 30평형 매매 시세는 최대 8.5억 |
| 관리비 및 식사비 | 관리비는 평당 1만원, 식사비는 1식 9천원에서 1만원 |
| 식당 | 1단지와 2단지에 각각 식당 조성, 주말에는 푸드코트 형태로 운영 |
| 커뮤니티 시설 | 탁구실, 당구실, 노래연습실, 서예동호회, 영화감상 동호회, 클래식 해설하기 동호회, 피트니스 센터, 골프연습장 등 |
| 1단지 시설 | 6층에 그랑데이블 식사 식당, 편의점, 카페 / 4층에 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 다목적실 |
| 2단지 시설 | 지하에 탁구장, 당구장, 영화관람실, 노래연습장 / 지하 3층에 세브란스 병원과 직통 연결 통로 |
2019년 10월 입주를 시작해서 1단지 복도형이 101동, 2단지 계단형이 201동에서 207동으로 총 1345세대로 구성되어있다.
동백역에서 단지 주 출입구까지 도보로 약 5분 정도 걸리는 역세권이라고 할 수 있다. 입주민 셔틀버스가 있어서 역세권을 더 유용하게 이용할 수 있다.
스프링카운티자이의 현재 거주자 중 70%는 2019년 10월 입주기간에 들어온 분들이라고 한다. 이처럼 대부분의 입주자들의 만족도가 높아서 이주가 거의 없다고 한다.
스프링 카운티 자이는 지난 2년 동안에도 가격이 비교적 상승했다. 60세 이상만 거래가 가능하다는 제한적인 조건이 있는데도 불구하고, 분양형 실버 아파트로서 인기가 높다고 할 수 있다.
내 명의로 등기가 나온다는 점이 큰 장점이고, 안심하고 매매할 수 있다는 장점도 있지만 2016년에 분양가는 평당 990만원 대였다. 주변 시세 대비 30% 저렴했는데, 당시에 분양 완판에 성공했다.
30평 형의 경우 3억원 정도에 형성되었지만, 2024년 현재 30평형의 매매 가격 시세는 한때 8.5억까지 올랐다고 한다. 관리비는 평당 1만원 정도로 저렴한 편이고 식사비는 1식 9천원에서 1만원 정도로 되어있다. 여기서 제공되는 식사는 신라호텔 출신 주방장, 한식 명인 등이 영양을 고려해서 만든 식사가 제공된다.
1단지와 2단지에 각각 식당이 조성되어 있고, 주말에는 자녀들의 방문이 많기때문에 푸드코트 형태로 운영하고 있다. 뿐만아니라 단지 내 시니어 커뮤니티가 잘 되어 있어 인기가 많은데, 많은 분들이 여러 장점 중에서도 시니어 커뮤니티가 잘 운영되는 점을 가장 큰 강점으로 이야기 할 정도이다.
커뮤니티 시설로는 탁구실, 당구실, 노래연습실을 중심으로 각종 동호회 활동으로 이루어져있는데 이 밖에도 서예동호회, 영화감상 동호회, 생소하기도 한 클래식 해설하기 동호회도 있다. 피트니스 센터와 골프연습장도 있다보니 현재 운영되는 동호회만 40여개라고 한다.
1단지는 복도형 아파트이며 1단지 6층에 그랑데이블 식사 식당과 편의점, 카페가 있고, 4층에는 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 다목적실이 있다. 2단지는 계단식 아파트이며 2단지 지하에는 탁구장, 당구장, 영화관람실, 노래연습장 등이 있고, 지하 3층에는 세브란스 병원과 직통으로 연결되는 통로가 있어서 응급상황에 빠른 대처할 수 있다.
이상 국내최대 1300세대 실버타운, 도심형 실버타운 장점, 분양 가격 대해서 알려드렸다. 갈수록 100세 시대라고 불리우며 평균 연령이 늘어나는 만큼 이런 도심형 실버타운이 빠른 속도로 늘어날 것이라고 생각된다.
다만, 요즘 분양하는 고가 아파트의 경우 실버타운 못지 않게 커뮤니티 시설이 잘 되어있거나 조식, 중식을 제공하는 대단지 아파트도 나오는 만큼 근처 의료병원 센터가 인근에 있다면 실버타운과 차이가 없기에 더욱 차별화 된 부분을 내놓지 않는다면 민간분양 아파트 브랜드에 밀리지 않을까 싶다.
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